[steve.hatton]

Zitat von turboengine

Genau, dann können wir hier schreiben ob die Fotos wertsteigernd oder -reduzierend sind.

Ich habe bei unserem Hauskauf Exposes gesehen die waren so übertrieben kosmetisch aufbereitet, dass der Anblick des Objekts in natura spontanen Fluch(t)reflex ausgelöst hat.
Bei einem Objekt kamen wir an, haben den Makler stehen lassen, sind eine Minute durch das Haus "gerannt", den Makler gefragt ob irgendwo Goldbarren vergraben sind um den Preis rechtzufertigen - Ende des gestotterten Antwortversuchs erst gar nicht abgewartet und sind mit quietschenden Reifen vom Hof. 2:47 Minuten. Die kürzeste Hausbesichtung von (angeblich) 260 qm Wohnfläche an die ich mich erinnern kann. Der ganze Garten und ein Grossteil des Innenausbaus waren photogeshopped und das Haus eigentlich ein Rohbau.

Daher: wenn man ein "Projekt" verkauft ist zu viel Kosmetik (in verbindung mit einem total überrissenen Preis) ggf. kontraprodutiv.

Da kann ich Dir nur zustimmen. Entweder minimal bearbeitete Bilder (gerade ausrichten, stürzende Linien beseitigen und vielleicht ein paar "Flecken" beseitigen) oder stark bearbeiten, aber dies dann auch direkt vermerken.

Ich halte "Immobiliensoftware", die nicht nur den Himmel austauscht, sondern aus einer stark verrauchten, verschimmelten Butze einen super möbelierten "Neubau" generiert - ja das gibt es !!! - für relativ unseriös. Bei Flächen angaben haben einige meiner "Kollegen" so ihre Probleme und kennen oft nichtmal den Unterschied zwischen Bruttogeschossfläche und Wohnfläche oft nicht wirklich.....

Ich hatte für mich mal ein Anwesen besichtigt, wo der Makler der auf eine Privatanzeige plötzlich zwischengeschaltet wurde (!!!), die Wohnfläche mit den Außenmaßen des Gebäudes gleichgesetzt hatte - die Besichtigung war auch relativ kurz...

Aber vielleicht liege ich ja auch falsch und die Leute wollen beschissen werden....

@ Kerstin: Wie Klaus bereits schrieb, sehen die Bilder sehr ehrlich aus, was auch ich positiv empfinde. Vielleicht könnte man noch die ein oder andreen stürzenden Linien beseitigen (das geht in DXO wunderbar einfach - nur nicht 100% gerade rücken sondern zwischen 75 und 90%!). Nur den Gastraum hätte ich von höherer Position aus aufgenommen - aber vielleicht gab`s ja irgendwo etwas was Du bewusst nicht zeigen wolltest....(da muss nicht immer unlauter sein!)
Auch von außen sieht alles wunderbar aus - an besten stellst Du noch Dein Auto mit ImmoWerbung noch mit auf das Außen-Bild ! Oder ein Werbeschild am Haus selbst - wenn auch nur für das Foto - ich weiß manche Eigentümer wollen keine Verkaufsschilder am Objekt - sie denken die NAchbarn könnten meinen sie seien plete ?!?!??

(Man glaubt nicht was alles im Netz an Bilder "geklaut" wird.
Das Haus eines Freundes wurde von seiner Firmen-Web-Site runtergezogen und von einer ihm komplett unbekannten Maklerin ohne sein Einverständnis im Netz inseriert.....war dann doch etwas teurer für die Dame.)

Wenn möglich schau, dass bei Immobilienanzeigen ein Wasserzeichen der Immobilienfirma mit drauf ist !

Viel Erfolg bei der Vermarktung !!!

[felix181]

Ich habe beim Kauf meiner Zweitwohnsitze die Erfahrung gemacht, dass die "Verschönerung" der Fotos System haben - es gibt Agenturen die das immer machen und genauso welche die Fotos einstellen, wie die Immobilie dann auch tatsächlich zu sehen ist.
Natürlich versucht jeder optimale Fotos reinzustellen, aber zwischen optimal und manipulativ ist dann schon ein grosser Unterschied.
Meist sucht man ja in einer gewissen Region und trifft dadurch auch immer wieder auf die gleichen Makleragenturen - ich hab dann tatsächlich nur mehr die Objekte der seriösen Agenturen angesehen. In dem Fall zahlt sich für den Makler mittel- und langfristig seine Seriosität absolut aus, da es sich ja auch recht schnell unter den "Suchenden" herumspricht...

[steve.hatton]

Danke.

Ist halt wie bei Reiseprospekten .....

[walter_w]

Bei uns würde ein solches Objekt zu einem siebenstelligen Betrag inseriert.

Wer soll eigentlich Zielpublikum sein?

• Bürgerliche oder gut betuchte Rentner: Welches Klima herrscht in der Gegend? Wie ist es mit der medizinischen Versorgung?

• Arbeitnehmer mit Kindern: Arbeits- und Bildungsmöglichkeiten in der Gegend?

• Aussteiger mit dem Hang zur Natur: Kulturlandangebot in der Gegend?

Und nicht zuletzt: Die Steuern!

Wer sich ernsthaft interessiert, braucht auch solche Info’s möglichst früh, um Illusionen zerplatzen lassen zu können...

[kilosierra]

Danke für eure vielen Antworten.
Ich versuche mal ein wenig drauf einzugehen.

Sinn meiner Fotos ist es, ein Objekt so zu zeigen, wie es ist. Ich bin kein Freund von photogeschoppten Fotos in Anzeigen. Das rächt sich spätestens bei der Besichtigung, kostet Zeit und Geld, verdirbt das Vertrauen von Käufern und Verkäufern. Eventuell mag ja ein Synthesebild helfen, sich vorzustellen, was draus werden kann, aber damit das gut ist, müsste dann auch gleich ein Kostenvoranschlag für die Umbauten dabei sein. Das übersteigt aber meine Fähigkeiten.
Ich mache meine Bilder mit 11mm auf dem Stativ und versuche stürzende Linien gering zu halten. Noch ein wenig LR und dann ist gut. Zu viel geraderichten mag ich nicht so gerne, das verzerrt dann stark.

In meiner Gegend zeichnen sich einige Agenturen vor allem durch absolut besch… Fotos aus. Unterbelichtet, verwackelt, unscharf, schief, schlechte Bildkomposition. Ich hoffe, das ist nicht allen Kunden egal, denn bei der Qualität suche ich meine Nische. Ordentliche Texte, ohne Rechtschreibfehler gehören bei mir auch zum Lieferumfang.

@Steve
Mein Auto ist alt, dreckig und hat noch keine Aufkleber. Eins nach dem anderen, ich habe schon Schilder (hätte ich dran denken können) und Flyer, die Autodekoration kommt später.
Das Wasserzeichen von SAFTI mache ich nicht mehr rein, es verdeckt zu viel auf den Bildern und das mag ich nicht.
Das mit dem Bilderklauen ist eine Gefahr, meine Texte sind auch schon abgeschrieben worden.
Am liebsten würde ich nur exclusiv arbeiten, aber die meisten Kunden machen da nicht mit. Schade, ich bin noch nicht überzeugend genug.

@Walter
Als Zielgruppe sehe ich eher junge Leute mit Kindern, die ein etwas entspannteres Leben suchen. Es gibt genügend Zimmer im Haus, Schulen sind ok und recht entspannt mit eher kleinen Klassen (bei meinem Sohn waren es ca 20 Schüler). Zur Sicherheit wäre es gut wenn einer der Eltern einen anderen Beruf hat, entweder Telearbeit oder Handwerk, Pflege, … Industrie gibt es hier fast nicht.
Sicher sind fitte (Früh)rentner, die die Aktivität weiterführen wollen auch interessant. Die brauchen dann nicht zur Sicherheit ein anderes Arbeitseinkommen.
Ich bin nicht überzeugt, dass die Vermietung und das Bistro allein ausreichen, eine Familie zu ernähren.
Bei konkretem Interesse habe ich auch Zahlen von vor Corona zur Verfügung.
Die Grundsteuer habe ich auch da, will ich aber hier nicht reinschreiben.

Touristisch wird die Gegend von Wanderfreunden, Radfahren und Pilzsammlern gern bereist. Skifahren ist nicht zuverlässig möglich, Abfahrtspisten sind doch über eine Stunde entfernt. Mit dem Auto kann man viele sehenswerte Orte recht gut erreichen und auch Kultururlaub machen.

LG Kerstin

[steve.hatton]

Zitat von kilosierra

Danke für eure vielen Antworten.
Ich versuche mal ein wenig drauf einzugehen.
....
In meiner Gegend zeichnen sich einige Agenturen vor allem durch absolut besch… Fotos aus. Unterbelichtet, verwackelt, unscharf, schief, schlechte Bildkomposition. Ich hoffe, das ist nicht allen Kunden egal, denn bei der Qualität suche ich meine Nische. Ordentliche Texte, ohne Rechtschreibfehler gehören bei mir auch zum Lieferumfang.

@Steve
Mein Auto ist alt, dreckig und hat noch keine Aufkleber. Eins nach dem anderen, ich habe schon Schilder (hätte ich dran denken können) und Flyer, die Autodekoration kommt später.
Das Wasserzeichen von SAFTI mache ich nicht mehr rein, es verdeckt zu viel auf den Bildern und das mag ich nicht.
Das mit dem Bilderklauen ist eine Gefahr, meine Texte sind auch schon abgeschrieben worden.
Am liebsten würde ich nur exclusiv arbeiten, aber die meisten Kunden machen da nicht mit. Schade, ich bin noch nicht überzeugend genug.
...
LG Kerstin

Schlechte Bilder, ja das ist ein Thema....

Auto dreckig....das ist mit Werbung dann auch nicht schöner, es muss auch keine Werbung auf dem Auto sein, sondern eher irgendwo am Haus - im Bild sichtbar.

Exklusiv ist wünschenswert, das sollten auch die Kunden kapieren, denn zu einen ist es wenig sinnvoll 5 Makler zu beschäftigen, die das Objekt dann zu Tode inserieren...das muss wahrlich kein Vorteil sein. Vielleicht hilft diese Argumentation, der Entwertung des Objekts und zudem kann ein Makler der nur einen Mitmach-Auftrag hat kein vernünftiges Marketing bezahlen - somit schließt sich der Mehrfach-Makler-Auftrag m.E. eigentlich schon aus. Ich hatte auch solche Objekte, aber letztendlich sind das Seitenfüller....
Ich nehme nur noch Allein-Aufträge an - ich investiere nicht um vielleicht verkaufen zu können !

Viel Erfolg auf jeden Fall.

[kilosierra]

Danke Steve, leider schaffe ich es noch nicht ausreichend überzeugend zu sein. Ich arbeite dran.

Ich habe inzwischen die Annonce veröffentlichen können, es fehlten nur noch die Energiewerte.
Hier ist sie auf Englisch oder Französisch zu finden. Für einen deutschen Text habe ich in unserer Software leider keine Möglichkeit.

Ich freue mich, wenn ihr das weiterverbreiten könnt.

LG Kerstin